Анотація до роботи:

Понізов С. Є. Обґрунтування організаційно-технологічних рішень по модернізації цивільних будинків з урахуванням їх місце розташування та зносу. Рукопис.

Дисертація на здобуття наукового ступеня кандидата технічних наук за спеціальністю 05.23.08 - технологія та організація промислового та цивільного будівництва, Придніпровська державна академія будівництва і архітектури. Дніпропетровськ, 2007.

Розглядається науково-прикладна задача удосконалення методології вибору ефективного варіанту подовження життєвого циклу цивільних будинків шляхом врахування факторів їх місце розташування та зносу на прикладі статистичних і експертних даних міста із середньою чисельністю населення, яким є Дніпродзержинськ. Шляхом обробки цих даних отримано рівняння, які характеризують взаємозв’язки між можливою ціною продажу житла та його властивостями, включаючи місце розташування, матеріал стін, висоту поверху, знос тощо. Розроблена та опублікована методика, що враховує отримані залежності. Запропоновано та впроваджено нові конструктивно-технологічні пропозиції, що спрямовано на підвищення ефективності реконструкційних робіт.

На підставі виконаних досліджень, викладених у дисертаційній роботі, обґрунтовані, сформульовані і реалізовані організаційно-технологічні пропозиції, сукупність яких можна кваліфікувати як теоретичне узагальнення і нове рішення актуальної науково-прикладної задачі удосконалення методології вибору ефективного варіанту подовження життєвого циклу цивільних будинків за рахунок врахування факторів їхнього місця розташування і зносу на прикладі міста із середньою чисельністю населення (Дніпродзержинська), що знайшло відображення в нижченаведеному:

1.Аналіз досвіду реконструкції цивільних будинків в Україні, а також ближньому і далекому зарубіжжі, переважно для малих міст, підтвердив доцільність і ефективність подовження життєвого циклу існуючого фонду житла й об'єктів соцкультбиту шляхом їхньої реконструкції чи капітального ремонту. Разом з тим, на передінвестиційному етапі, питання вибору способів модернізації з урахуванням факторів їхнього місцярозташування і зносу дотепер не одержали належного вирішення.

2.Уточнено класифікацію факторів і показників місця розташування реконструйованих об'єктів, що тією чи іншою мірою впливають на вартість їх реалізації. Методами експертних оцінок встановлено, що для населених пунктів однієї категорії по чисельності населення, найбільший вплив на можливі ставки орендної плати чи вартості продажу мають показники, що враховують функціональні взаємозв'язки об'єкта реконструкції в системі розселення міста (середній ранг 3,59; сумарна вага по шкалі Экенроде - 0,1627); група показників, що описують положення об'єкта усередині мікрорайону (сума рангів 49; середній ранг - 2,23; сумарна вага - 0,2278) і показники положення і властивостей приміщень всередині будинку (середній ранг - 1,73; сумарна вага - 0,2516).

3.Шляхом обробки зібраних автором у 2002р. статистичних даних по місту Дніпродзержинську, з довірчою імовірністю в 99%, удалося одержати рівняння, що описують взаємозв'язок між можливою середньою вартістю продажу 1 кв. м загальної площі житла і його властивостей, включаючи місце розташування, а саме:

- об'єкти нерухомості, що мають на 0,1 більший планувальний коефіцієнт (у межах від 1,15 до 2,4), будуть у майбутньому на 5,7% дорожче аналогічних, але з меншим його значенням;

- зі збільшенням відстаней розглянутих об'єктів від залізничної станції, можлива вартість його реалізації в м. Дніпродзержинську зростає не менш ніж на 10% на кожен км збільшення відстані, і навпаки, зі збільшенням відстані до вокзалу - знижується в середньому на 2,5% на кожен км його приросту;

- кількісно оцінений вплив матеріалу несущих конструкцій (цегляні на 15% дорожче збірних залізобетонних), висоти поверху (високі на 20% дорожче стандартних) і поверх розміщення оцінюваних приміщень (різниця близько 10%).

4.Розроблено методику й опубліковані методичні рекомендації з вибору раціональних варіантів продовження життєвого циклу будинків перших масових серій у залежності від їхнього місця розташування і зносу. В основі цієї методики - уточнена автором залежність строків окупності інвестицій у модернізацію, додатково враховуючої вигоди від одержуваних площ і скорочення витрат на ремонти реконструйованих об'єктів. Такий облік дозволяє вибрати ефективний спосіб продовження життєвого циклу шляхом оцінки прогнозованої ціни продажу чи ставки орендної плати для реконструйованих об'єктів нерухомості.

5.Запропоновано, частково запатентовані і впроваджені конструктивно-технологічні рішення, а також організаційно-технологічні заходи, що підвищують ефективність реконструкції з урахуванням місцеположення і зносу, а саме: системи зовнішнього утеплення й опорядження з використанням хоча б частини матеріалів і комплектуючих вітчизняного виробництва, а також удосконалений спосіб утворення прорізів у несущих стінах при переплануванні приміщень, переважно розташованих на перших поверхах червоної лінії забудови; надбудова мансарди над існуючими будинками. Реалізовані організаційно-технологічні і конструктивні пропозиції автора по модернізації чотирьох цивільних об'єктів м. Дніпродзержинська (будівля школи №27, дитячого комбінату №19, міськлікарні №5 і адмінбудівлі по вул. Ватутіна,39) дозволили знизити питомі експлуатаційні енерговитрати до 30%, собівартість будівельної продукції на 3 - 5% у порівнянні з використанням традиційних рішень і одержати сумарний документально підтверджений річний економічний ефект 846,629 тис. грн. в рік чи більш ніж 210 тис. грн. на частку автора.

Опубліковані роботи автора по темі дисертації

брошура

1.Методические рекомендации по выбору рациональных проектно-технологических решений ресурсосберегающей модернизации гражданских зданий первых массовых серий /Уваров Е.П., Уваров П.Е., Березюк А.Н., Тян Р.Б., Шаленный В.Т., Папирнык Р.Б. и Понизов С.Е. - Днепропетровск: Наука и образование, 2003. - 32с.

статті в наукових спеціалізованих виданнях

2.Понизов С.Е. Экспертная оценка местоположения для выбора проекта реконструкции здания //Коммунальное хозяйство городов. Киев: Техника. -2002. - Вып. 46. - С.146-150.

3.Березюк А.Н., Шаленный В.Т., Дикарев К.Б., Понизов С.Е., Заика А.П. Возможные направления модернизации производства и использования ячеистого бетона //Вісник Придніпровської державної академії будiвництва та архiтектури, - Днiпропетровськ / - 2003.- № 3-4-5. - С. 33-38.

4.Березюк А.Н., Шаленный В.Т., Дикарев К.Б., Понизов С.Е. Совмещение усиления, утепления, надстройки и (или) пристройки при реконструкции домов первых массовых серий как путь привлечения инвестиций //Строительство, материаловедение, машиностроение / Cб. научн. трудов. - Днепропетровск, ПГАСиА, 2002.- Вып.15, Ч.2. - С.4.

5.Березюк А.Н., Шаленный В.Т., Несевря П.И., Дикарев К.Б., Калныш Л.В., Каменев А.С., Понизов С.Е. Совершенствование технологий модернизации зданий и сооружений для повышения ее инвестиционной привлекательности //Строительство, материаловедение, машиностроение /Cб. научн. трудов. Днепропетровск, ПГАСиА, Вип.41, Ч.3. –ПГАСиА , 2007.- С.44-48.

6.Понизов С.Е., Борщов В.И. К вопросу о создании автоматизированной системы эксплуатации искусственных сооружений на дорогах области //Будівництво/ Зб. наук. праць – Д., ДДТУЗТ, 1999. – Вип. 6. – С.39-45.

7.Тян Р.Б., Шаленный В.Т., Дикарев К.Б., Понизов С.Е. Оценка окупаемости инвестиций для выбора технологии термореновации конструкций с учетом местоположения и износа объектов реконструкции //Вісник Придніпровської державної академії будiвництва та архiтектури, - Днiпропетровськ /- 2002.- №1. - С.45-52.

8.Шаленный В.Т., Дикарев К.Б., Калныш Л.В., Каменев А.С., Понизов С.Е. Развитие технологий модернизации гражданских зданий на основе организационно-инвестиционной модели продления их жизненного цикла //Строительство, материаловедение, машиностроение / Cб. научн. трудов. - Днепропетровск, ПГАСА, 2006.- Вып. 37. - С.516 - 521.

9.Шаленный В.Т., Дикарев К.Б., Понизов С.Е. Повышение безопасности энергосберегающей реновации домов первых массовых серий //Строительство, материаловедение, машиностроение / Cб. научн. трудов. – Днепропетровск: ПГАСА, 2003.- Вып.24, - С.139-142.

10.Шаленний В.Т., Клочко Б.Г., Камєнев О.С., Понизов С.Є., Холоднюк В.П., Вигонний А.Г. Шляхи подальшого використання та модернізації великопанельних будинків з врахуванням їх місцезнаходження і екологічного стану //Строительство, материаловедение, машиностроение / Сб. науч. трудов. – Днепропетровск, ПГАСиА, 2002. Вып.34.– С. 36-39.

11.Шаленный В.Т., Мартыш А.П., Понизов С.Е. Влияние отобранных экспертами показателей местоположения на возможности реализации реконструируемых объектов в г. Днепродзержинске //Экономика, менеджмент, маркетинг. Управление проектами, организация / Сб. научн. трудов ПГАСА. - Днепропетровск: Наука и образование, 2003. - Вып.3. - С.226-229.

12.Шаленный В.Т., Понизов С.Е. Методический подход к учету износа и местоположения при оценке проекта реконструкции //Строительство и техногенная безопасность / Cб. научн. трудов. – Симферополь: КАПКС, 2002.- Вып. 6. - С.58-60.

13.Шаленный В.Т., Понизов С.Е. Оценка влияния местоположения и свойств реконструируемых гражданских объектов на стоимость их реализации //Економіка і регіон / Науковий вісник Полтавського національного університету ім. Ю. Кондратюка. - 2003.- №1(1). – С.94-96.

14.Шаленный В.Т., Понизов С.Е. Факторы местоположения при оценке проектов реновации жилищно-гражданских объектов // Строительство, материаловедение, машиностроение / Cб. научн. трудов. - Днепропетровск: ПГАСА. - 2002.- Вып. 20. - С.39-42.

патенти

15.Касетна форма для виготовлення виробiв iз бетонних сумiшей: Пат. України №51411А. МПК⁶ В28В7/24 /Шаленний В.Т., Мартиненко В.О., Дiкарев К.Б., Понiзов С.Є. - № 2002032086; Заявл. 15.03.02; Опубл. 15.11.02. Бюл. №11. - 3с., iл.

16.Спосiб зовнішнього утеплення стінового огородження: Пат. України №62324А, МПК⁷ E04G23/00. /Березюк А.М., Шаленний В.Т., Дiкарев К.Б., Понiзов С.Є., Козак К.Г. - № 2003031934; Заявл. 04.03.03; Опубл. 15.12.03, Бюл. №12. – 2с., іл.

17.Спосiб реконструкцiї будинкiв: Пат. України №52204А, МПК⁶ E04G23/00. /Большаков В.I., Шаленний В.Т., Мартиненко В.О., Дiкарєв К.Б., Понiзов С. Є., Нiжнiковський Г.С., Несевря П.I. - №2002032086; Заявл. 15.03.02; Опубл. 16.12.02, Бюл. №12. -2с., iл.

18 Спосiб утворення прорізу у несучій стіні: Пат. України №68112А, МПК⁷ E04G23/02 /Савицький М.В., Большаков В.І., Шаленний В.Т., Понізов С.Є. - №2003109127; Заявл. 09.10.03; Опубл. 15.07.04, Бюл. №7. -2с., iл.

додаткові публікації

19.Шаленный В.Т., Огданский И.Ф., Дикарев К.Б., Понизов С.Е. Энергосбережение при модернизации производств конструкций и строительных объектов из них как путь устойчивого социального развития //Материалы Международного симпозиума “Безопасность жизнедеятельности в ХХI веке”. – Технополис. - 2002. - С.32.

20.Березюк А.Н., Шаленный В.Т., Дикарев К.Б., Понизов С.Е., Заика А.П. Возможные направления модернизации производства и использования ячеистого бетона ///Теория и практика производства и применения ячеистого бетона строительстве /Cб . научн. трудов. - Днепропетровск, ПГАСА, 2005.- Вып.1. - С.172-177.